Programme immobilier neuf à Pont-Audemer

PRESENTATION DE LA REGION, DE LA VILLE PRESENTATION DE L’ENVIRONNEMENT IMMEDIAT PRESENTATION DU PROGRAMME FICHE DE RENSEIGNEMENTS GRILLE DES LOTS À VENDRE LES PRESTATIONS PLAN DE MASSE, PLANS D’ETAGES ET EXEMPLES DE PLANS DE VENTE

N° de Permis de Construire : Nombre de logements : Démarrage des travaux : Date de livraison : Date prévisionnelle de signature des actes : Fiscalité : Maître d’Ouvrage SCCV SOPPIM NORMANDIE 2 rue du Capitaine Dreyfus B.P. 29208 35092 RENNES CEDEX 9 Contact SERI-OUEST SERI-OUEST Mr Guillaume BASILE 24 place Jules Ferry – 76600 LE HAVRE Tél : 02.35.43.25.58 – Fax : 02.35.47.53.30 NOTAIRE Maître PETITPAS 1 rue Sadi Carnot – 27500 PONT AUDEMER Tél : 02.32.41.08.86 – Fax : 02.32.41.58.23 ARCHITECTE Cabinet AMOYAL 5 Quai de l’Arsenal – 576600 LE HAVRE Tél : 02.32.74.90.60 - Fax : 02.32.74.90.61 GESTION LOCATIVE YS Immobilier 36 rue Sadi Carnot – 27500 PONT-AUDEMER Tél : 02.32.41.36.43 PC n°27 467 05 K 2281 en date du 30.06.2005 42 appartements et 3 commerces 2ème trimestre 2007 livrable actable Droit commun Maître d’Ouvrage Délégué S.A.S. SERI-OUEST 2 rue du Capitaine Dreyfus B.P. 29208 35092 RENNES CEDEX 9

Résidence MERCURE Route de Rouen - Rue de la Brasserie 27500 PONT-AUDEMER N° Niveau TYPE Hab. Commerce 1 RDC Haut Commerce 2 RDC Haut Commerce 3 RDC Haut A001 A002 A003 A004 A005 A006 A107 A108 A109 A110 A211 A212 A213 A214 A315 A316 A317 A318 RDC Bas RDC Bas RDC Bas RDC Haut RDC Haut RDC Haut 1er 1er 1er 1er 2ème 2ème 2ème 2ème 3ème 3ème 3ème 3ème 2 3 3 2 3 3 4 2 3 3 3 2 3 3 3 2 3 3 59,15 60,48 94,04 43,16 64,36 63,33 43,16 64,36 63,33 123,20 35,30 84,69 63,33 66,30 48,44 58,13 64,30 66,30 48,44 58,13 64,30 18,36 5,38 5,01 6,92 4,23 73,80 5,01 6,92 4,23 16,75 4,23 14,07 5,38 147,53 69,24 83,53 38,46 SURFACE

48,37 63,73 64,76 67,59 66,61 46,79 51,55 48,83 63,73 64,76 67,59 66,61 46,79 51,55 136,27 67,59 66,61 46,79 51,55 48,37 63,81 102,26 142,80 11,30 36,30 105,85 6,12 11,43 7,07 3,42 12,82 12,24 79,85 7,07 3,42 12,82 12,24 12,33 47,22 17,97 3,42 16,72 18,66

GROS ŒUVRE- MACONNERIE-CLOISONNEMENT Création de 42 logements collectifs et de commerces à RDC avec parking couvert semienterré et parkings extérieurs privatifs Terrassements en pleine masse et fondations suivant rapport de sol Murs intérieurs et extérieurs en agglomérés ou constitués en béton banché. Les planchers entre logements seront exécutés par une dalle en béton armé. Un doublage est prévu sur les murs périphériques extérieurs par un isolant de type Doublissimo ou équivalent épaisseur suivant étude thermique. Les cloisons intérieures seront de type placostill de 72 mm d’épaisseur. Les cloisons séparatives entre logements seront en béton banché ou cloison isophonique de placostill type SAD 180.

FACADES L’ensemble des façades sera revêtu d’une peinture de qualité extérieure, comprenant également des bandeaux aspect de terre cuite avec joints métalliques (teinte au choix de l’architecte) La sous face du balcon et la rive de dalle recevront une peinture de qualité extérieure. Les garde-corps ou main courantes seront en aluminium laqué de ton noir avec en sous bassement un vitrage feuilleté.

MENUISERIES EXTERIEURES Elles seront exécutées en aluminium laqué ton noir. L’ensemble des baies et châssis sera équipé en double vitrage du type 4/16/4. Les coffres de volets roulants seront intégrés à la menuiserie. Volets roulants au droit de chaque baie avec fermeture par commande électrique La porte de garage principale sera motorisée. Le portail permettant l’accès aux places de parkings extérieures sera motorisé.

REVETEMENTS DE SOLS DES LOGEMENTS Les entrées, séjours, chambres et dégagements attenants recevront un revêtement stratifié coloris chêne ou hêtre avec plinthes assorties. Toutes les pièces humides recevront un carrelage de dimension 30*30. Le sol des balcons sera livré finition ciment lissé.

REVETEMENTS MURAUX Les entrées, séjours et chambres recevront un papier peint de type 150 g (gamme GP série Actuel ou équivalent). Faïence de couleur toute hauteur en périphérie des baignoires et bacs à douche ainsi qu’au droit des éviers des cuisines sur 0.60 m de hauteur par 1.20 m. Les façades de baignoire et les soubassements des bacs à douche seront traités en faïence. Les murs des pièces humides qui ne sont pas en faïence seront traités en peinture glycérosatinée.

PLOMBERIE-SANITAIRE Tous les appartements seront livrés entièrement équipés de leur appareillage sanitaire conformément au plan architecte. Les appareils sanitaires seront de couleur blanche. Eviers en inox ou grès émaillé compris meuble sous évier en mélaminé dans la cuisine. Baignoire acrylique. Lavabos sur colonne ou plan vasque avec miroir et bandeaux lumineux suivant plan architecte. Cuvette WC avec réservoir attenant à 2 débits. Robinetterie mitigeuse à disque céramique.

ELECTRICITE Toute l’installation électrique respectera le vivrelec et l’équipement des logements sera conforme à la dernière norme C15-100 en vigueur La production d’eau chaude et le chauffage seront du type individuel électrique Tableau abonné avec porte dans entrée comprenant compteur, etc… Appareillage de marque Arnould ou similaire. L’installation sera du type encastré. Point lumineux sur terrasses.

MENUISERIES INTERIEURES Portes palières métalliques laquées avec seuil à la suisse, équipée avec micro-viseur et serrure 3 points. Les portes de distribution seront de type post-formé à peindre. Les portes de placards seront coulissantes ou ouvrant à la française suivant les dimensionnements. Les placards sont prévus aménagés par un coté tringle pour la penderie ou étagères suivant les dimensions.

AMENAGEMENTS EXTERIEURS Jardins privatifs engazonnées et plantées d’arbustes, suivant plan architecte PARTIES COMMUNES Carrelage en gré cérame avec revêtement mural type VESCOM dans les halls Le sol des paliers d’étage sera en moquette avec revêtement à peindre sur les murs Eclairage par appliques murales dans les paliers d’étages

Ils sont toujours bien situés que ce soit en centre-ville ou à proximité d’une grande agglomération. D’où l’assurance d’un investissement qui continue à prendre de la valeur au fil des ans. Les constructions signées SERI-OUEST sont toutes réalisées dans des matériaux de qualité et privilégient la longévité et le confort. D’où une valeur locative à haute rentabilité permettant également de limiter ses frais de gestion. Les Logements SERI-OUEST permettent de profiter de frais de notaires réduits à 3% au lieu des 7 à 8 % dans de l’ancien. Tous les programmes SERI-OUEST bénéficient du dispositif de défiscalisation de ROBIEN recentré et Borloo.

Pour plus de sécurité et de simplicité, SERI-OUEST a conçu des services et garanties sur mesure vous assurant une gestion locative sécurisée, une garantie de valorisation de votre patrimoine ou vous permettant d’investir sans autofinancement. SERI-OUEST vous propose donc les garanties et services suivants :

Pour investir en toute sécurité Il vous permet d’investir en toute sécurité grâce à une gestion locative de votre bien qui comprend plusieurs services : Sélection d’une agence immobilière qui assurera la gestion intégrale de votre bien, sachant que les honoraires de gestion sont entièrement déductibles de vos revenus fonciers. Nom et adresse de l’agence immobilière mandatée Taux d’honoraires de gestion Honoraires de location La recherche du premier locataire selon des critères rigoureux. La garantie de carence locative pendant les 12 mois dans un délai de 45 jours suivant la livraison du bien. La garantie locative 9 ans SECURIMMO au taux de 4.5 % TTC du quittancement mensuel

Durée illimitée maximum 65 000 € TTC par sinistre et par lot 9 500 € TTC par sinistre et par locataire 4 000 € TTC maximum. Seuil d''intervention 250 € TTC 9 mois de garantie : 100 % du loyer hors charges et taxes

La garantie de revente : VALORIMO Les partenaires sélectionnés par SERI-OUEST proposent de garantir la valorisation de votre patrimoine : sans aucune franchise, VALORIMO prend en charge la différence entre le prix d’achat et le prix de revente net, jusqu’à 31 000 € maximum, sous certaines conditions : Une garantie ferme de 6 ans non résiliable pour les achats en résidence principale ou 10 ans non résiliable pour les investissements à but locatif et les résidences secondaires dans le neuf. Délai de revente du bien de 18 mois suivant l’un des évènements générateurs de la garantie.

Mutation professionnelle Perte d’emploi pour les salariés ou activités pour les TNS Accident qui entraîne le décès ou l’invalidité permanente totale Obligation d’une année de présence minimum dans l’entreprise Distance de plus de 100 km entre le nouveau lieu de travail et la résidence principale. Garantie acquise jusqu’au 55ème anniversaire 6 mois de carence retenus à compter de la date de signature de l’acte notarié Garantie valable jusqu’au 75ème anniversaire

Pour investir sans apport personnel Il comprend : Le pack locatif (cf fiche pack locatif) : Gestion locative du bien La carence locative de première année La mise en place du premier locataire La garantie locative 9 ans SECURIMMO La garantie de revente VALORIMO Les frais d’acte notarié

Versement d’un acompte trimestriel calculé forfaitairement sur la base des appels de fonds réclamés avec application d’un taux d’intérêt moyen de 5%. Le point de départ du calcul est la date de la perception du premier appel de fonds qui interviendra lors de la signature de l’acte authentique de vente. L’arrêt du calcul forfaitaire est fixé à un trimestre avant la date de livraison et de remise des clés. Pour ce faire, l’acquéreur s’oblige à produire une attestation de sa banque précisant le montant réel des intérêts correspondants à la période considérée.

Vérification de la disponibilité du lot et mise sous option du lot 48 heures maximum (nom et le prénom du client) par téléphone au 02.99.35.54.65 avec confirmation par fax au 02.99.35.54.66. A la réservation : 1. Il faut nous transmettre, dans un premier temps par fax, la copie du chèque ainsi que des deux premières pages des conditions particulières du contrat de réservation au numéro de fax suivant : 02.99.35.54.66 2. Puis, il est nécessaire de nous adresser par courrier le dossier complet de réservation à l’adresse suivante : SERI-OUEST 121 rue du Temple de Blosne BP 29208 Saint Jacques de la Lande 35092 RENNES CEDEX 9 Confirmation de la réservation : 1. Nous transmettons la prise en compte de la réservation par un envoi par fax ou par mail au prescripteur à l’origine de la réservation

En cas de vente avec un pack locatif, joindre, en sus des documents de réservation, les documents suivants : Le document d’adhésion au Pack Locatif Mandat de gestion Bulletin d’adhésion à la garantie locative SECURIMMO Bulletin d’adhésion à la garantie de revente VALORIMO En cas de vente en pack-Immo +, joindre, en sus des documents de réservation, les documents suivants : Le document d’adhésion au Pack-Immo + Mandat de gestion Bulletin d’adhésion à la garantie locative SECURIMMO Bulletin d’adhésion à la garantie de revente VALORIMO

Pour tous renseignements sur nos programmes et pour toute demande de mandat de commercialisation : HAUTE-NORMANDIE BASSE-NORMANDIE BRETAGNE PAYS DE LOIRE AUTRES SECTEURS Guillaume BASILE Franck RIOU Fabien ROLLAND Gilles LAHAIE Béatrice PEAN 02.35.41.49.22 02.31.38.79.50 02.99.52.70.37 02.51.77.71.86 02.99.35.54.65